【エクシア合同会社】ブログをご覧いただいた方から800万円出資したとのご報告がありました。

投資大学理事長のピロシキです。

※自己紹介はこちらから→→→はじめまして。投資大学理事長の「ピロシキ」です。

先日、お問い合わせフォームよりご連絡をいただき、都内在住だった為直接お会いさせていただいたとある方から私ピロシキの投資先の一つである「エクシア合同会社」への投資を始めることにしましたとご連絡がありました。

※エクシア合同会社への投資についてはこちらの記事で詳しく触れています→→→【エクシア(EXIA)合同会社】色々投資してみて一番の配当はココでした。

振り込み報告までいただきました。

今回お話しさせていただいた方は、手始めに800万円の投資を行うことにしたそうです。

しばらく様子を見て、良さそうであれば増資を検討しているとの事。

先月の返戻率2.59%※に照らし合わせると

¥8,000,000×1.0259=¥8,207,200

となり、1ヶ月で¥207,200増えている計算になりますね。

※【エクシア合同会社】2020年2月の運用結果の紹介。

もちろん来月以降どうなるかはわかりませんが、税金面を考慮しても1ヶ月で20万円近くの副収入を得ることが出来るのは、今の新型コロナウイルス禍による不景気感漂う世の中ではとても大きいかと思います。

この方は4月からの運用開始となるので、5月20日前後になるであろう初めての運用結果の発表を楽しみにしていると思います。

※追記:この方の初めての運用結果を記事にしました→→→【エクシア合同会社】800万円を投資した方の初月の運用結果発表。1ヶ月で○○○万円になりました。

※2020/7/20追記:この方の3ヶ月後の運用結果を記事にしました→→→【エクシア合同会社】2020年3月に800万円を投資した当ブログ読者さんから3カ月で〇〇〇万円になったとの喜びの報告を受けました。

今後とも投資大学のブログでは、エクシア合同会社への投資の他にも様々な投資や資産運用に関する情報等をお伝えしていければと考えています。

ちなみにお問い合わせフォームより多数の方から質問をいただくのですが、エクシア合同会社への投資は、直接エクシアと雇用契約を結んでいる社員しか契約を締結出来ないそうです。私募になります。

もし今回の記事をご覧頂いてエクシア合同会社が気になった方や、記事に関して、質問などが御座いましたら私ピロシキの担当さんをご紹介することが出来ますので、下記のお問い合わせよりご連絡下さい。

※あくまで当ブログはエクシア合同会社への出資を募るものでは御座いません。

どうぞよろしくお願いいたします。

投資大学理事長 ピロシキ

【不要不急の外出自粛前日】ギンザシックスにてショッピング。愛する妻と子に喜んでもらえました。

投資大学理事長のピロシキです。

※自己紹介はこちらから→→→はじめまして。投資大学理事長の「ピロシキ」です。

本日からの週末は各地で「不要不急の外出自粛要請」が出されましたね。

不要不急の外出とは コンビニも?散歩も?知事の見解は|yahooニュース

実は今月末から家族でしばらくハワイに旅行に出かける予定だったのですが・・・新型コロナウイルスの影響でやむなくキャンセルに。

都内在住の私ピロシキの愛する妻と子もハワイを楽しみにしていた分落胆し、流石にここ最近の自粛ムードに退屈して疲れている状態でしたので、久々に外出してきました。

まずは我が子の大好きな游玄亭にてランチ。

その後はギンザシックスに移動して・・・

ヴァンクリーフにて愛する妻にプレゼント。チョコレートも出していただきました。いつもありがとうございます。

続いて愛する我が子にも。

グッチで可愛いTシャツをゲット。喜んでくれました。

グッチでもチョコレートをいただきました。

さらにニールバレットにも。

私ピロシキもTシャツをゲットしました。

ギンザシックスも今日から2日間は臨時休業らしいです。

というわけで愛する妻と子にも喜んでもらえたので私ピロシキも今日から2日間は不要不急の外出を自粛しようかと思います。

投資大学のブログをご覧いただいている皆様も、共にこの新型コロナウイルスへの苦難を乗り切っていきましょうね。

投資大学理事長 ピロシキ

【不動産投資家が教える】初心者が知っておきたい情報まとめ!

投資大学理事長のピロシキです。

※自己紹介はこちらから→→→はじめまして。投資大学理事長の「ピロシキ」です。

先日、知人が不動産投資を始めたいとの事で、私ピロシキが日頃からよくしてもらっている不動産会社の営業さんと知人を連れてお会いしてきました。

私ピロシキは、いろいろな投資をしておりますが、手堅い投資として不動産投資を以前からオススメしています。

今回の記事では、投資や資産運用についてのご質問やご相談を無料で受け付けているお問い合わせフォームより寄せられた

「なぜピロシキ理事長はブログでたびたび不動産投資をオススメしているのか?」という質問についてお話しさせていただきますね。

不動産投資業界の現状って?

国土交通省の調べによると日本国土の5%が宅地(居住地)です。

※出典:国土交通省

そして、統計局によれば平成30年の調査時点で日本には6240万7千戸の住宅があるそうです。

その内訳は・・・

  • 3280万2千戸→持ち家
  • 848万9千戸→空き家
  • 1906万5千戸→賃貸不動産

この内、現住居以外の住宅を所有している世帯が511万世帯となっています。

また、日本に「大家さん」といわれる人は約300万人以上※存在するとのことです。

※情報元 2014/7/29付日本経済新聞「賃貸用不動産を持ち、所得を得ている個人は320万人」 より抜粋

不動産の大家さんの属性って?

大家さんの属性には大きく分けて3パターンあります。

  • 生まれた時からの資産家である
  • 生まれてからその後大金を手にした現金持ち
  • 社会的信用を持っている(長期間の会社勤務・上場会社勤務・公務員etc…)

不動産投資を始めるために必要な一般的な条件って?

上記の大家さんの属性を見てみると

「不動産投資ってやっぱりお金持ちとか良い会社で働いてる人がやるものでしょ?自分には関係ないや・・・」

と思う方も多いのかもしれませんがそのようなことはありません!

  • 勤続1年以上・年収400万円以上
  • 消費者ローンが少なく延滞履歴が無し
  • 健康であること(団体信用生命保険加入のため)

上記を満たしている方であれば、銀行からの融資も得やすく、自己資金がそれほど無い方でも新たに不動産投資を始めることが出来るのです!

もちろんあなたの状況にもよりますが、現在では銀行によるフルローンは難しくなったものの、8割融資ぐらいは行けるかと思います。

よって残った金額を頭金として、これに諸経費(物件価格の7%ぐらい)をプラスした分ぐらいの資金で選択できる物件をまずは目安にすると良いでしょう。

意外と条件が簡単だ!わーい!
学長ちょげちょげ
学長ちょげちょげ

このように、不動産投資というものは意外と初心者でも参入の壁が低く、しっかりとした下調べをしておくことで確実に利益を得やすい投資だと言えます。

不動産価格は収益還元法により決まる!

不動産の価格は収益還元法※によって決定されます。

※収益還元法→投資用不動産が将来的にどれぐらい稼ぐことが出来るかをその収益力に基づいて不動産の価格を求める方法

その不動産の収益力が高ければ査定価格が高くなり、収益力が低ければ査定価格は安くなります。

ちなみに収益還元法には直接還元法とDCF法の2つがあります。

  • 直接還元法不動産が生み出した1年間の収益を、その不動産から得られることが妥当な還元利回り(投資の利回り)で割り戻して不動産の価値を求める方法
  • DCF法→将来得られる収益と売却価格から現在の価値に割引き、それらを合計して不動産の価値を求める方法

DCF法の方がより詳細な価値を算出可能となりますが、やや計算が複雑・・・

よって日本では金利も低いため、投資家の多くの方が直接還元法を使用して不動産物件の見極めを行っています。

IT重説により賃貸契約の利便性がさらに高まる!

皆様も過去に何度か経験があると思いますが、物件の契約って長々と話を聞いたり何かと面倒だと感じてしまいますよね・・・

学長ちょげちょげ
学長ちょげちょげ
話が長いんだよなあ・・・

実は2017年より「IT重説」という便利な制度がスタートしているのです。

IT重説→不動産の売買・賃貸契約の場において宅地建物取引士が必ず行わなければならない重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うもの

2017年より本格運用が開始され、不動産の契約手続きを簡素化し、不動産業者や消費者の利便性を高めるものとしてスタート。(この時は書類はダメ)

その後2019年10月より、賃貸契約の場合は、IT重説に加えて重要な書面の交付もオンラインで可能とし、契約のさらなる簡素化を実現させることが国土交通省により認められるようになりました。

不動産投資を考えている方にとっては、このように賃貸契約の手続きが簡素になることは追い風になりますね!

不動産投資まとめ

  • いかに少額で始めることが出来るか
  • 今の生活に負担が出てしまわないか
  • あなたが安心・納得出来るポイントは何か?(物件・不動産会社・担当者etc…)

何よりもなるべく早い時期に完済が可能であることがポイントです。完済してしまえばその物件はあなたにとって利益を産み続けてくれる大切な資産になるのですから!

投資大学理事長 ピロシキ

【エクシア合同会社】知人投資家から続々と順調な運用結果の報告を受けています。(1600万円→????万円に?!)

投資大学理事長のピロシキです。

※自己紹介はこちらから→→→はじめまして。投資大学理事長の「ピロシキ」です。

先日の学長ちょげちょげの記事にもあった通り、「エクシア合同会社」への投資が非常に順調に利益を産み出してくれています。

【エクシア合同会社】2020年2月の運用結果の紹介。

わりと初期のほうからエクシアへの投資を始めていた私ピロシキ。

今月から評価額の確認が電話での確認ではなくメールで配信されることになったようで・・・非常にわかりやすくなりました。

私がこれまでにエクシアのことを教えた投資家の知人からも続々とメールのスクリーンショットでの報告のLINEが届きました。

私ピロシキが始めたすぐ後に始めた知人投資家の運用結果。

先日エクシアへの投資を始めたばかりの地人投資家の運用結果。

特に1枚目の写真の知人は、私ピロシキのすぐ後ぐらいに始めていて、そのまま預け続けていたたこともあって複利運用され続けていた状態です。

1600万円がもうすぐ4000万円近くになりそうですね。

改めて複利運用の素晴らしさを思い知らされます。

2枚目の知人の方にも早速初月の運用分が反映されています。投資で資産が増えることによる喜びを実感できたとの報告を受けました。

理事長ピロシキ
理事長ピロシキ
皆様に喜んでもらえて私ピロシキも嬉しい限りです。

また、エクシア合同会社への投資については下記の記事で詳しく触れられているのでご興味のある方はあわせてご覧ください。

投資大学理事長 ピロシキ

【エクシア合同会社】2020年2月の運用結果の紹介。

投資大学学長のちょげちょげです。

※自己紹介はこちらから→→→はじめまして。投資大学学長の「ちょげちょげ」です。

毎月恒例の私ちょげちょげの投資先の一つ「エクシア合同会社」の2月の運用結果が届いたのでお知らせさせていただきます。

表参道で見つけたエクシア合同会社の看板

※2020年1月の運用結果はこちら→→→【エクシア合同会社】2020年1月の運用結果を紹介。

※2019年7月〜12月の運用結果はこちら→→→【エクシア合同会社】2019年12月の運用結果を紹介。

※2019年6月以前のエクシア合同会社の運用結果はこちらの記事へ→【エクシア(EXIA)合同会社】色々投資してみて一番の配当はココでした。

2020年2月の運用結果

2020年2月の運用結果は、+2,59%とのことでした。

今月の運用結果発表分からメールでの配信がスタートしたようです。

今までは返戻率だけ聞いて自力で計算していたので多少の誤差があったかと思いますが、こうしてメールで毎月配信されるようになることはズボラな性格の私ちょげちょげにはとても嬉しいことです。

ちょげちょげ君は本当にズボラだからね
理事長ピロシキ
理事長ピロシキ

なによりピロシキ理事長にズボラな性格を指摘されて以来ずっと続けていこうと心に決めた毎月の運用結果の配信。今後とも続けていきます。

メール配信がスタートしたおかげで今月からはより正確な自分の評価額をお届けできそうです。

2019年1月から200万円を預けていた私ちょげちょげの資産の評価額は先月の時点で(一度25万円程引き出しています。)

2020年1月+2.54%  ¥2,592,047(この月までは自力で計算して記事を書いていたので多少の誤差あり)

だったので、このひと月で

2020年2月  +2.59% ¥2,655,173

というわけでまたしても順調に預けていた資産が増えました。

学長ちょげちょげ
学長ちょげちょげ
わーいわーい!

来月(4月20日頃ですかね?)発表の運用結果は、新型コロナウイルス騒動による経済混乱後の初めての運用結果の発表となるのでどうなることやら・・・

私自身、今回紹介した「エクシア合同会社」への投資以外にもたくさんの投資を行っているのですが、どうしてもエクシアの配当が良すぎてエクシア関連の記事ばかりになってしまいますね・・・(汗)

もしこちらの投資大学のブログをご覧いただいている方の中に株式投資や不動産投資についてももっと詳しく知りたいという方がいましたらお問い合わせフォームまでご意見をお寄せくださいね。

投資大学学長 ちょげちょげ

ちなみによく質問をいただくのですが、エクシア合同会社への投資は、直接エクシアと雇用契約を結んでいる社員しか契約を締結出来ないそうです。私募になります。

今回の記事をご覧頂いてエクシア合同会社が気になった方や、記事に関して、質問などが御座いましたら私ちょげちょげの担当さんからもご連絡が可能とのことですので、下記のお問い合わせよりご連絡下さい。