【不動産投資】新築ワンルームor中古マンション?守りの投資を入れて安心資産運用!

投資大学理事長のピロシキです。

今回は、投資先カテゴリーの一つとして必ず入れておきたい守りの投資「不動産投資」についてお話していきます。

守りの投資「不動産投資」とは?

不動産投資は、投資の世界においては「守りの投資」に分類することが出来るでしょう。

暗号通貨やFX投資のように、短期で莫大な利益を狙うことの出来る「攻めの投資」とは対極に位置する、長期でコツコツとした利益を狙っていく投資なので、一獲千金を狙うような方には物足りない投資カテゴリーとなるかもしれません。

しかし、不動産投資は正しい知識と調査のうえで投資することで、長い目で見ると安定して長期的に利益をもたらしてくれる投資案件となるので、必ず手を出しておきたいです。

私ピロシキの不動産投資でのオススメ2つを紹介しますね。

新築ワンルーム物件への投資

まずオススメしたいのが、新築ワンルーム物件への投資です。

もちろん物件にもよりますが、運用当初は物件取得費の方が家賃収入を毎月10,000円程上回るケースもあり、しばらくは赤字運営になります。

利益が出るまではそれなりの期間を要することになるので、保険の代わりに投資するような感覚ですね。

相場の利回りとしては、3%後半から4%台となるので、物件取得のための費用を借り入れで賄う場合は借入金利1%台が理想ですね。

物件取得費の支払いさえ終了してしまえば、少子高齢化社会が進み単身世帯が増えている日本の現状を鑑みても、新築ワンルーム物件の需要が高まっていることもあり、利益を生み続ける可能性が比較的高い投資案件となります。

また、駅近の物件ですといずれ売却を考えている方は売りやすい物件になるので、ある程度の利益が出たところで利益確定をするのもオススメです。

中古マンションへの投資

中古マンションへの投資は物件取得費が新築物件よりも安価で済む為、物件にもよりますが、運用当初から毎月若干のプラス運用も可能となります。

すぐに利益を出したい方にはオススメですが、余りにも古い物件の場合ですと予期せぬ修繕費用が発生したり、入居者がなかなかつかなかったりと、負債となってしまうリスクもあるので注意が必要です。

よく「第二の年金」ともいわれる不動産投資は主にこちらの中古マンションへの投資がイメージとしては近いです。借り手さえいれば運用当初から継続的な収入となるので、まさに年金プラスアルファの収入を確保したい方にオススメです。

収入により借り入れられる銀行の金利が異なる

なお、物件取得費を銀行から借り入れする際には、自身の収入により金利が異なります。

ex.出来るだけ金利の少ないところで借りようとするとある程度の高収入が条件となるetc…

私ピロシキの経験や、周りの不動産投資をしている知人からのお話ですと、年収300~400万円の方でも中古マンション投資で運用当初から利益を上げられるような金利で銀行からの借り入れも可能となるようです。

まとめ

自分の投資カテゴリーの中にこのような「守りの投資」を入れておくことで、「攻めの投資」カテゴリーの資金に万が一があった時に、短期での資産の大幅な減少を防ぐことが出来る安心した資産運用が可能になります。

※「攻めの投資」のひとつであるエクシア合同会社への投資についても記事を書いています。

【エクシア(EXIA)合同会社】色々投資してみて一番の配当はココでした。

よろしければこちらの記事も合わせてご覧ください。

【新橋かご&きっちんかご】美味しい薩摩料理居酒屋で投資談義!

投資大学学長のちょげちょげです。

昨夜は、東京で仕事を終えた投資大学理事長のピロシキのお誘いを受け、JR新橋駅から程近くにある薩摩料理居酒屋「きっちん かご」に行ってきましたよ。

まずは白子ポン酢から。

名物の新鮮なきびなご。

さらに白子を天ぷらで。

さらに地鶏のお刺身と馬刺しの盛り合わせ。

黒豚ギョーザも。

締めには黒豚しゃぶしゃぶ。

新橋近辺でお食事の際はとてもオススメなお店です。

一通り食べ終えた後はすぐ近くの系列店「かご」へ移動。

投資談義に花を咲かせ、また新たな投資話を聞かせていただくこともできて、素晴らしい夜を過ごさせていただきました。

私ちょげちょげは、ピロシキ理事長と出会ってから本当に投資や資産運用の知識が増えました。

投資や資産運用というものは、もちろん自分で調べることも非常に大事ですが、それ以上に実際にその投資を体験している人の生の声が大切だと考えています。

既に投資や資産運用の豊富な経験を持っていたピロシキ理事長と出会えたことで、私ちょげちょげは投資や資産運用への考え方が180°変わりました。

投資大学のブログをご覧いただいている皆様にも、私ちょげちょげの経験を出来る限り伝えていければと思っております。

今後ともよろしくお願いいたします。

ピロシキ理事長ご馳走様でした。

投資大学学長 ちょげちょげ

【分散投資】「卵は一つのカゴに盛るな」は億万長者だけ!初めこそ「集中投資」をオススメする理由って?!

投資大学理事長のピロシキです。

今回のお話は、投資の世界ではあまりにも有名な「卵は一つのカゴに盛るな」についてです。

「卵は一つのカゴに盛るな」は億万長者になってから!

投資や資産運用を始めたての方などは、もしかしたら証券会社の担当さんや、銀行マンなどから聞いたことがあるかもしれないこちらの投資の格言。「卵は一つのカゴに盛るな」

意味としては

株式相場の世界では、先人が、その経験を基にして、さまざまな格言を残している。卵は一つのカゴに盛るなも、そのうちの一つである。

卵を一つのカゴに盛ると、そのカゴを落とした場合には、全部の卵が割れてしまうかもしれないが、複数のカゴに分けて卵を盛っておけば、そのうちの一つのカゴを落としカゴの卵が割れて駄目になったとしても、他のカゴの卵は影響を受けずにすむということ。

特定の商品だけに投資をするのではなく、複数の商品に投資を行い、リスクを分散させた方がよいという教え(=銘柄分散投資)。

※出典:野村證券公式サイト

こちらの投資方法。確かにリスクは少なくなりますがリターンが少ないのも事実であります。

ましてや、投資し始めの時期は、まだ増えていない資産を更にリスクの少ない案件に分散させてしまうことでなかなか資産が増えないジレンマに陥ってしまいます。

あ、私ピロシキはこの「卵は一つのカゴに盛るな」を真っ向から否定するわけではありませんのであしからず。

投資し始めの時期こそ集中投資で後の分散投資への資産を築く

私ピロシキも、投資初期はリスクを恐れて分散投資をしていましたがなかなか増えない資産に苛立ちを募らせていました。

しかし、あるころからは集中投資を行ってきました。

集中投資は、案件によってはハイリスクハイリターンとなってしまうとよく言われておりますが、もしその案件について、信頼できる人間や情報からあなたがしっかりと過去の実績の精査をし、正しい情報を得たうえであれば、リスクは格段に少なくなることでしょう。

さらにここでいう「リスク」というものは、決してお金が減るというリスクのことではありません。

これからあなたが投資する案件に対して、正しい情報を得ていなかったり、調べようとしないで

「なんとなく知り合いに勧められたからやってみようかな?」

というような軽い気持ちで始めてしまうことこそが最大の「リスク」なのです。

投資初期に集中投資で少ない資産を一気に増やすことで、後の資金運用にも余裕が持てます。

分散投資は億万長者になってからでも決して遅くないのです。

大抵の投資案件での失敗は、自身の調査不足によって起こってしまいます。

私ピロシキも、これまでに数々の投資での失敗体験を繰り返してきました・・・(追々こちらのブログにてお話させていただきますね)

実際に過去に集中投資で大きくリターンを得た例

最後に、私ピロシキが過去実際に集中投資で大きくリターンを得た例を紹介します。

2016年の新規公開株(IPO)・グローバルウェイ

公開価格2960円→初値14000円(+373.0%)

いわゆる初値売りで、300株購入した株(888000円分)が約420万円に化けることになりました。

これは本当に嬉しかったですね。

また追々IPOについての記事でも紹介しようと思っていますが300株ってなかなか当ててくれないんですよ。

この時は、私ピロシキの住んでいるマンションの友人の社長A様から証券会社様の担当を紹介していただきました。

既に担当とは良好な関係を築いていた友人A様。

このような方から担当を紹介していただけると、証券会社側もあまり警戒することなく新規公開株(IPO)案件を分け与えてくれました。

新規公開株(IPO)は、運によるものも大きいので一概には言えませんが、これも日ごろから投資や資産運用の勉強をし、証券会社とも良好な関係を築いているその友人の社長A様がもたらしてくれた神様からの、集中投資を出来る機会のプレゼントと考えられますよね。

これぞ持つべきものは友ってやつでしょうか・・・?

私ピロシキは、投資の世界ではこのような人間同士の繋がりも非常に大事だと考えております。

世の中にはお金持ちしか知らない情報が満ち溢れているのですから・・・

日頃からその様な機会がある方は逃さないように意識しておきたいところですね。

※新規公開株(IPO)については下記の記事でも詳しく触れています。

【新規公開株(IPO)】当選の為に大事な第一歩「口座開設時に担当をつける」って?

創業当初のエクシアジャパン合同会社(現エクシア合同会社)への投資

2016年4月運用分 投資額100万円→+37.96%の運用により約138万円に

こちらへの集中投資も当時あまり資産に余裕のなかった私ピロシキ自身にとっては非常に大きかったのです。

現在でもわりと安定した運用を行っているエクシア合同会社ですが、創業当初はよりとてつもない利益率を誇っていました。

こちらは私ピロシキの信頼している知人より紹介されました。

その知人は2016年4月以前からも投資に精通していた人間でしたので、しっかりとお話を聞いて、自らも精査して安心して投資を行うことが出来ました。

この知人は、一緒にバーベキューなど家族ぐるみでの付き合いもしていたよく知った学生時代の先輩でした。

日々の贅沢な暮らしぶりやお仕事内容も分かっていたので信頼関係にも繋がり、集中投資が出来たと思います。

私ピロシキはその後出会うことになる投資大学学長ちょげちょげにも紹介させていただきました。

学長 ちょげちょげ

※エクシア合同会社への投資については学長ちょげちょげがこちらでも記事にしているのでより詳しく知りたい方はご覧ください。

まとめ

いかがでしたでしょうか?「分散投資」自体は億万長者になってからの投資や資産運用には、大幅な資産減少のリスクを免れることが出来、確かに効果を発揮すると考えています。

しかし、投資初期は大きく資産を増やすことが出来ないことも「分散投資」の特徴です。

分散投資に比較してリスクが大きいとされている「集中投資」は正しい情報と自らの調査さえしっかりとしていれば投資初期の資金が少ない状態でも莫大な利益をもたらすことを可能にしてくれます。(プラス人脈も非常に大事です)

今後とも、投資大学のブログをご覧いただいている皆様には、出来るだけ投資で失敗することが無いように、少しでも私ピロシキの経験や知識がお役に立てればと思っております。

【サーフィン】いい波に乗るには時間とお金が必要…?趣味の時間を増やす資産運用!

投資大学学長のちょげちょげです。

昨日は天気が良かったので午前中のお仕事を少し休ませてもらって、私ちょげちょげの趣味であるサーフィンをやりに、朝6時すぎから湘南まで行ってきましたよ。

いい波に乗った後の朝10時ごろの写真です。昨日は富士山がとっても綺麗でした。

今回はサーフィンから気づかせてもらったことを、特に時間のコントロールがある程度可能な自営業者の方に向けて少しお話させてください。

サーフィンはどうしてもいい波に乗って少ない人数の海を駆け巡るには、毎日波情報とにらみ合いをしながら、波の良い日の早朝を狙うしかなく、仕事以外の時間の確保が必要になります。

そして、時間を確保するためにはお金が必要になってきます。

私ちょげちょげ自身も、投資大学理事長のピロシキと出会ってからのここ数年で圧倒的にサーフィンを楽しむ時間を確保することが可能となりました。

もうお分かりですよね?

正しい資産運用や投資により、仕事(本業)以外での収入を増やすことが出来れば、本業での収入を追い求めることに時間を費やすことなく、趣味の時間が増やせるわけです。

もちろん、時間をある程度コントロール可能な自営業者以外の方でも、本業以外の収入を増やしておくことはとっても大切なことになります。

投資大学のブログでは、お読みいただいている皆様の、本業以外での収入が増えることに繋がるような正しい資産運用や投資についてのお話をこれからもたくさんさせていただければと思っていますので、どうぞよろしくお願いいたします。

投資大学学長 ちょげちょげ

【リッツ・カールトン京都】大好きな宿。富裕層にオススメらしいです。

おはようございます。

投資大学理事長のピロシキです。

昨日より仕事の関係で京都にお邪魔しています。

お宿は大好きな「ザ・リッツ・カールトン京都」

以前から何度も足を運ばせていただいておりますが、改めてリッツのサービスは素晴らしいです。

スタッフの方の細かい気配りにも本当に頭が下がります。

少々、値の張るお宿ですが本当にオススメです。

こちらのネット記事でも詳しく解説されているので興味のある方は是非ご覧ください。

写真で解説 富裕層狙うザ・リッツ・カールトン京都|NIKKEI STYLE

こういった高級宿泊施設を利用することができるのも、日々の投資や資産運用で出来た余裕のある資金のおかげだと思います。

そのような資金が無ければ、私ピロシキはあまり宿にこだわりがないモノなので・・・(妻は宿へのこだわりがもの凄いですがね。女性との感覚の違いでしょうか?)

投資大学ではこれからもいろいろな情報を皆様に提供してまいります。一緒に投資や資産運用の勉強をしていきましょうね。

投資大学理事長 ピロシキ